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農村房屋修繕施工管理規定

發布日期:2019-05-15 作者:福州房屋修繕 點擊:

在農村,房屋的修繕不是想修就修的,因為土地確權之后,房屋建設會相當嚴格,就連對自家的房屋進行翻修,對房屋修繕有著很嚴格的規定和要求。根據政策規定,房屋修繕必須符合一戶一宅原則。以及以下這些條件,如非建筑用地不能修建原則、非規劃區域不能修建房屋原則、不能隨意翻修房屋原則、建房標準化原則。

一戶一宅我們都知道,非建筑用地是什么意思,簡單來說就是例如耕地之類的土地不能建房,建房必須在新農村宅基地規劃區建造,要嚴格按照標準化建設房屋,如高度、面積等。不讓翻修,是因為為了更好的推進新農村建設,符合規劃才能翻修,不然只能面臨拆遷。

農村房屋修繕施工管理規定:

1、在原有宅基地上建房

 這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經批下來的宅基地上建房。根據規定,建房的村民需要向村委會提出建房申請,并通過村民會議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(鎮)政府審批,拿到鄉村建設規劃許可證就能安心的蓋房了。

福州房屋修繕

2、重新申請宅基地建房

 申請流程與上面基本一致,不同的是鄉鎮政府初審通過后,還要報縣(市、區)住房城鄉規劃建設主管部門審查,合格后核發鄉村建設規劃許可證。另外材料準備方面,除了戶籍證明等三項,需占用農用地的,要提供村民委員會出具的擬占用農用地的情況說明。

3、宅基地有償使用、有償退出

 目前很多省份正在探索農村宅基地的有償使用、有償退出和農民自主管理。主要是針對宅基地面積使用,對標準但是已經開始建設的農村宅基地,對確認面積進行有償使用。

 對符合申請宅基地建房條件,自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補償和獎勵。

 


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